台中房仲姐姐西區電  西區買屋 / 西區買房 - 台中房仲姐姐東方博舍質感經宅平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：52.63 萬/坪
地址：台中市西區台灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方博舍
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.82 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：19.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4715 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：草悟道
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中西區東方博舍

您好，針對您提供的物件資料（編號：1369049），我整理了以下從買房者角度出發的詳細分析。希望這份報告能協助您更清楚地評估此物件的價值與潛在風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優越：位於台中市西區台灣大道二段，鄰近勤美誠品與草悟道生活圈，屬於都會精華區。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋或次新房，減少修繕與老化問題。 3. 社區品質有保障：由鉅陞建設興建，建商口碑尚可，管理費涵蓋範圍內通常包含基本維護。 4. 機能完整：鄰近中正國小、向上市場，且一樓有平面車位，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.77 萬/坪，在區域內屬高標價位，總價近兩千萬對首購族門檻較高。 2. 格局限制：僅有 1 房 2 廳，對於需要更多臥室的大家庭或長期居住者較不適用。 3. 持有成本：每月管理費約 4715 元，若考量資金貸用利息與相關稅金，初期現金流壓力較大。 4. 樓層視野：位於 7 樓/共 14 樓的中低楼层，雖避開頂樓問題，但景觀與採光可能受限於周邊建築。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：由於鄰近商圈與景點，此類新舊豪宅易吸引年輕族群或外籍人士承租，投資回本率較佳。 2. 保值性強：西區核心地段土地稀缺，若遇到房市熱絡期，具轉手增值空間。 3. 精緻生活：現代質感裝潢適合講求生活品質的單人或小家庭，符合當今都會購屋趨勢。
威脅 (Threats)	1. 高總價流動性風險：高昂總價可能壓縮買氣，未來轉手時若遇市場修正，較大型或低單價物件競爭更激烈。 2. 升息風險：若銀行房貸利率持續處於高檔，將大幅增加每月繳款負擔。 3. 區域供給量：台中市西區近年新案推出量大，同區域競爭可能影響未來租金與售價的上涨幅度。